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缓慢复苏的势头
  诸葛找房监测数据显示,截至9月13日,北京市二手房挂牌均价为67515元/㎡,这是从今年2月到达72735元/㎡的顶点后连续6个月下跌,挂牌均价已接近去年11月水平(67505元/㎡)。
 
  严厉政策出台带来了北京市二手房市场惨淡期。链家中介朱某表示,北京某小区内76平方米的同类型房源,3月前成交价为710万元,如今成交价仅为570万元-580万元。至7月底,北京市二手房的挂牌价与成交价降幅为10%-20%。
 
  朱某观察到,调控至今,北京二手房价降幅最大的为西城区与通州区。西城区二手房价降幅为20%-25%,这主要是由于学区房购置政策调整,买学区房的客户持观望态度,不过,孩子在近一两年内上小学的家庭仍会入市买房。通州二手房成交价降幅约20%,这与3月调控前通州涨幅极大有关。
 
  不过,二手房市场在筑底之后近期开始出现企稳现象。诸葛找房数据显示,从周来看,挂牌价格下探明显收缓,上周仅比上上周下降0.16%,两个月以来最低的周降幅首次降低至0.5%以内,跌幅逐步收窄。最近几周的挂牌均价降幅分别为0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。
 
        我爱我家监测数据显示,2017年各月上旬二手住宅网签量中,3月上旬网签量最高,超过6000套;4月到7月连续下滑,一路跌至近2000套,8月上旬重新增长后,9月上旬再次下降并创下年内目前最低值。虽然因周末、法定假期等因素,各月上旬工作日天数有所不一,但整体上7、8、9月的二手房网签量已经跌入谷底。
 
  不过,从各月上旬经纪机构的实际签单量看,7、8、9月一直小幅上升。伟业我爱我家市场研究院统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬,北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量,分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅仍较小,但市场似乎已经呈现触底企稳、缓慢复苏的势头。
 
  3·17新政密集调控以来,北京市二手房成交量急剧下跌,自4月一直持续到7月。二手房价也从5月开始止涨平稳,继而转向下跌,尤其是近郊及远郊的大户型住宅,调控提高了改善型需求的首付比例,房价下跌较为明显,截至目前,二手房价已经下跌10%左右。