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最贵的深圳湾一号据说已经到20万了
  8月31日,以“创新发展与知识产权”为主题的2017广东知识产权交易博览会在广州开幕。广东省政府省长马兴瑞、国家知识产权局副局长贺化、广东省政府副省长黄宁生等出席开幕式。
 
  受省长马兴瑞委托,黄宁生代表广东省政府对出席此次博览会的各界嘉宾表示欢迎。他指出,广东是中国改革开放的先行省,是中国最具经济活力和投资吸引力的地区之一。广东省委、省政府高度重视知识产权事业发展,在国家知识产权局的关心指导和大力支持下,引领型知识产权强省试点省建设取得显著成绩。黄宁生表示,广东将认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,大力实施创新驱动发展战略,切实加强知识产权创造、运用和保护,全力打造全国知识产权交易中心,为更多创新成果到广东转化营造良好环境。
 
  贺化代表国家知识产权局对此次博览会的举办表示祝贺。他指出,发展知识产权运营产业是我国提升知识产权发展质量效益、由知识产权大国迈向知识产权强国的必然路径。2014年以来,国家知识产权局会同财政部启动了以市场化方式促进知识产权运营服务工作,直接带动全国知识产权运营业态如雨后春笋蓬勃兴起。近年来,在各方的共同努力下,广东的知识产权运营业态呈现出基础好、起点高、发展快、活力足的鲜明特点。此次博览会将有力推动知识产权与产业、市场、资本的高效对接、有机融合,为知识产权运营工作探索出更多的成功经验和有效路径。国家知识产权局将积极为知识产权运营工作提供有力支持,让知识产权资源更好地实现自身价值,为中国经济的发展注入源源不断的创新活力。
 
  据悉,由广东省知识产权局和广州市人民政府主办的此次博览会,是广东省首次以知识产权为专门主题举行的交易博览会,集知识产权成果交易、产品展示、高层论坛、项目招商、合作交流于一体,吸引了180多家机构、逾万件专利参展。(一直有一个传言是“广州房价低”,清醒的人会说这是广州的优势,糊涂的人、心怀偏见的人会说这是广州经济不行的论据。
 
  好吧,作为一个长居广州、经常看房的人,我今天想打破这个传言。最近半年吧,我经常在陪一个朋友看房,他是从北京跑到广州来的。广州房价低、能给户口、空气好,是他选择南下的三个原因,看了半年房子之后,他觉得“给户口”和“空气好”是真的,“房价低”是假的。
 
  今天这篇文章就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。考虑到政府公布的成交价,往往被双合同、回迁房、限价、限签等各种因素给“均价”了,所以拿这个数据来比较是极不靠谱的,很多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是因为采用了官方数据。
 
  从实战经验看,普通人能接受到的最接近真实行情的还是链家客户端发布的价格,这个价格一般是业主自己的报价,而且议价空间很小,是买家真正需要面对的价格。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据链价数据来比较一下两座城市的真实房价。
 
  很多人会根据行政区域来比较,但行政区划其实并不能反映城市的价值秩序,我更倾向于把城市抽象化,分成中心区、次中心区、近郊、远郊四个档次,然后一一做比较先来比较中心区,广州的中心区很好识别,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次中心),出了这个半圆,是找不到另一个可以抗衡的中心了,而且离这个半圆越远越便宜,广州楼市的空间秩序是呈金字塔结构的。
 
  那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区稍微体面一点的房子都已经接近10万了,西区、天河北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内整体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、凯旋等豪宅项目的话,报价则是10w+了,有的甚至报到16万。
 
  深圳的话,中心区不是那么好识别,严格来说是福田,但是南山有科技力量支撑,所以在房价上比福田还硬,东部呢还有广州没有的漂亮海岸线,大小梅沙的豪宅也不输给福田和南山。整体来看的话,不论是福田的香蜜湖,还是南山的后海、红树湾、华侨城,还是盐田的海景豪宅,也都是10万左右的水平,这和广州的珠江新城差不多一个价位。
 
  当然,最贵的深圳湾一号据说已经到20万了,这个比广州最贵的汇悦台还是要贵一些的,但其他的像深圳湾公馆、翡翠海岸这些,和广州的几个豪宅项目差不太多。
 
  总体来看,广州的中心区比较集中,深圳的中心则有好几个,但两个城市核心区的均价已经差不太多了,当然深圳的顶级豪宅还是更贵一些。来看次中心,这里次中心的定义是距离第一高楼5到10公里的区间,广州的话,可以选取客村、东圃、同和、公园前几个板块,深圳可以选取水贝、深圳北站等板块。目前,客村(包含赤岗)的电梯房报价5w+,品质高、朝向好的可以到6w,东圃5w+,同和、公园前3w到6w都有。
 
  也就是说,广州这几个次中心的电梯房基本上已经5万+了,深圳的次中心略贵(水贝大概6万+,深圳北5万+),但二者的差距同样不大。
 
  来看近郊,我对近郊的定义是距离第一高楼10到25公里之间,广州可以选取广钢、牛奶厂、南浦、科学城,深圳可以选取龙华、丹竹头、宝安中心区。目前,广刚、牛奶厂的新房已经接近5万了,南浦的二手房接近3万,科学城的新房3万+。龙华也能到5万,但三四万的房子也有,丹竹头4万+,宝安中心区因为靠近前海,最高能到7万+,但五六万的房子也有很多。
 
  总体来看,深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价格也相对高一点,但价差真心不大了,牛奶厂、广刚两大热门板块的价格已经完全不输龙华了。